先程は建物面積について書きましたが、建物面積＝建築費とは言ったものの、実際に建物の予算に関係する、設計上の物理的なお話として、「平屋」なのか「２階建て」なのかによっても予算上大きな違いが出ます。
皆様にこのお話をすると、大抵「何でですか？建物面積同じなのに・・・」といった感じで怪訝そうな反応を返される事が多いです。
その時は通常こんな感じの絵を書いてご説明します。
これは建物を真上から見下ろした時です。総２階で３０坪の家と平屋建てで３０坪の家。上から見た時の面積に違いが生じます。という事は・・・単純なお話で、基礎の施工面積が２倍、屋根材や屋根の断熱材などの施工面積も２倍になるという塩梅です。もちろん２階建てに比較すると平屋の方が一部の外壁面積は減少するのも事実ですが・・・。
でも基礎や屋根･断熱材が占める工事費割合は決して低いものでは無い為、全く同じ仕様で同じように建物を建てた場合、総２階の家と平屋の家を比較した場合、工事費で３００万円前後、平屋の方が高くなる実感はあります。またその分、消費税の額も大きくなるので、より高くなった印象を受けてしまいます。
それであれば、安くする為に総２階の家を計画し、建てれば良いではないか！！と思われる方も多いとは思いますが、これがまた意外と難しいものなのです。これは総２階建てを検討して良い、と仰られるお客様と間取りを具体的にヒアリングして、計画する時に悩む事が多いのですが、それぞれのお部屋をどこに配置するか？というお話をお客様とする時に、大概こんな感じのやりとりになります。
営業：それでは、個々のお部屋を１階なのか、２階なのか、今〇〇様がお考えの配置を教えて下さい。
お客様：はい。分かりました。
営業：まずは玄関、玄関ホール、シューズクローゼットは必然的に１階になりますね。
お客様：はい。
営業：それではリビングはどうでしょう？最近は２階リビングも開放的で室内が明るくなる間取りとして大変好評ですよ。
お客様：いや･･･それは絶対無いですね。リビングはもちろん１階です。リビングから繋がるウッドデッキもお願いします。
営業：そうですか・・・分かりました。では水回りはどうでしょう？洗面とか脱衣とかお風呂とか。これも２階に配置する事もあって、意外と家事動線が集約されるので、結構便利ですよ？
お客様：いや～。それは無いかな・・・１階でお願いします！！あと、キッチンと水回りは近づけて下さい。脱衣室と洗面室は別で、あとランドリールームが欲しいです！！これは脱衣室と兼用しても良いので・・・あ！！あとランドリールームに併設した大き目のファミリークローゼットをお願いします。
営業：分かりました。因みにお風呂はユニットバスで１坪サイズが一般的ではありますが、〇〇様は如何でしょう？
お客様：洗い場広い方が良いので、少し広めでお願いします！！
営業：ではユニットバスの１．２５坪サイズですかね？他に必要な部屋はどうなのでしょうか？
お客様：和室が欲しいです。リビングに併設して下さい。和室には布団をしまえる収納と、いざという時の仏壇スペースですかね・・・。あとはキッチンの横か裏の見えない所にパントリー収納が欲しいです！！
営業：分かりました。その他としてはおトイレですかね・・・１階と２階共にトイレはご入用でしょうか。
お客様：はい！！１階と２階それぞれでお願いします！！
営業：寝室関係はどうですかね・・・主寝室と子供室２部屋ですかね・・・さすがにこれは２階で・・・？
お客様：２階で大丈夫です。それぞれのお部屋には収納をしっかり確保してして貰えると嬉しいです。
営業：うーん・・・１階のボリュームが結構大きいですね・・・やはり２階リビングとか検討は出来ないでしょうかね・・・。
お客様：・・・いや～・・・やっぱりそれは絶対無いですね。
営業：・・・そうですか・・・。
というやり取りが結構な割合で生じます。これを単純な面積で計算して行くとこんな事になります。
【１階の所要室】
・玄関１．５帖、玄関ホール１．５帖、シューズクローゼット３帖、LDK２０帖、和室４．５帖、和室収納と仏壇スペース１．５帖、キッチンパントリー２帖、洗面室１．５帖、脱衣兼ランドリー３帖、ファミリークローゼット３帖、UB１．２５帖、１階トイレ１帖、階段スペース２帖
→しめて合計４５．７５帖（約２２．８坪）※廊下は除く
【２階の所要室】
・主寝室６帖、子供室①４．５帖、子供室②４．５帖、各室の収納１帖×３室分、２階トイレ１帖、階段直上の吹抜部分２帖（これは厳密にはお部屋では無いが、空間としては必要になる）
→しめて合計２１帖（１０．５坪）※廊下は除く
もちろんお客様のご自宅ですし、ご要望なので半２階に近い間取りでも設計上は問題は全くないですし、その通り設計させて頂くのですが・・・あれ？総２階の話は・・・？なんて事が多数あります。通常お客様のご要望をお聞きしていくと、１階のボリュームが極端に多くなり、せいぜい１階の比率が２、２階の比率が１程度の２:１ぐらいの比率となってしまう事が多いのです。場合によっては３:１みたいな比率になる事も・・・。
なので総２階寄りではなく平屋寄りの２階建てを計画する事が多くなり、結果的に建築のご予算が高くなってしまう事が多いのは実情かと。もちろん昨今は平屋建ての住宅が好まれますから、ご予算が全てでは無いのも事実ではありますが。
もし本当にお値段を考慮して総２階を計画されるのであれば、設計上のルートは２つのみです。①２階リビングとする案②２階水回りとする案（お風呂とか洗面･脱衣とかを２階へ）のいずれかの場合のみ、総２階の家を建てる事が出来ます。ご参考頂けると宜しいかと思います。
みなさんが建てる家は、総２階？それとも半２階？はたまた平屋？
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