本日は「設計」と「建物面積」の関係性についてブログを書きたいと思います。私達がお客様へご予算や資金計画のご提案する際に、建物面積のご提案も併せて欠かせないものです。また、建物面積＝建築費、とも言えるので、限られたご予算の中で、極力広い住宅をご提案したいものの、広めの住宅をご提案すれば、ご予算オーバーになってしまうお客様もしばしば･･･
そこで本日は、基本的な建物ボリュームの決め方と、設計側から見た建物の必要面積について触れて行きたいと思います。まずは一般的な計算式からご紹介します。国土交通省が定める「住生活基本計画」の中で、豊な住生活を送れる基本的な住宅面積の規模を推定するに当り、世帯人数から計算する事を推奨しています。その計算式は以下となります。
一般型誘導居住面積水準： ２５×世帯人数＋２５㎡
都市居住型誘導居住面積水準： ２０×世帯人数＋１５㎡
この計算式に当てはめて行くと、例えば一般的な４人世帯の場合、（一般型）２５×４人＋２５㎡＝１２５㎡、（都市居住型）２０×４人＋１５㎡＝９５㎡という事になります。９５㎡＝２７．２坪、１２５㎡＝３７．８坪になりますから、都市型であれば少しこじんまりした家ですし、一般型では少し広めの家という事が出来、福岡県久留米市の近郊であれば、ちょっと狭すぎるような・・・広すぎるような微妙な面積に受け取れてしまいます。
では結局、お客様個々の適切な住宅の広さとはどんな広さなのか？もちろんご予算との兼ね合いで最終的な住宅の広さは決まるのも事実ですが、お客様個々にオリジナリティー溢れるご要望が目立つ昨今の時代からすれば、上記のような単純な計算式だけでは適切な住宅面積は図れないもの。そこで大事になって来るのは設計者的立ち位置から住宅面積を逆算して行くという行為です。
設計的に考えて行けば、まずは必要なお部屋とそれに要する面積から逆算をして行きます。平屋建てなのか、２階建てなのかによって変わりますが、一般的なご自宅の場合、だいたい以下のような感じでしょうか。
【２階建ての場合に必要なお部屋】
・玄関
・玄関ホール
・シューズクローゼット（必要ない場合もありますが・・・）
・LDK
・主寝室
・子供室①
・子供室②
・洗面室
・脱衣室（洗面＋脱衣で１室とする場合も）
・浴室
・１階トイレ
・２階トイレ
・階段室
必要なお部屋としては、まずはざっとこんな感じでしょうか？そしてそれぞれのお部屋に必要な面積をカウントする。ここでは分かりやすいように「帖数」で計算してみます。（１帖＝畳１枚分）
・玄関 １．５帖
・玄関ホール １．５帖
・シューズクローゼット ３帖
・LDK ２０帖（平均的なLDKサイズは１８帖～２２帖程なので、ここでは平均を取って２０帖とする）
・主寝室 6帖
・子供室① ４．５帖
・子供室② ４．５帖
・洗面室 １．５帖
・脱衣室 ２帖
・浴室 ２帖
・１階トイレ １帖
・２階トイレ １帖
・階段室 ２帖
だいたいこんな感じの広さでしょうか。これを合計して行くと、全部で５０．５帖。
さらに忘れてならないのが、「廊下」と「収納」のスペース。上記でカウントしたのは一般的なお部屋の有効スペースのみなので、実際は廊下やシューズクローゼット以外の収納も多数必要になります。ここでは目安として、廊下であれば家の実面積の「７～８％程」を廊下と見立て、収納は家の実面積の「１０％」と見立てる事にします。（廊下は設計者の設計力によって限りなくゼロに近づける事も出来ますが、そこは目をつぶって素直に７～８％を計上。逆に下手な設計者が設計すると廊下が家の１０％を優に超えてるなんて事も・・・。収納に関しては、家の面積の５％を切ると収納が少なすぎ、１０％近いと広々収納スペースになります。）
・廊下 ５０．５帖×７％＝３．５３５帖
・収納 ５０．５帖×１０％＝５．０５帖
これらを全部合計すると５０．５帖＋３．５３５帖＋５．０５帖＝「５９．０８５帖」
１帖は１坪の１／２なので、５９．０８５帖÷２≒「２９．５４坪」の２階建て住宅
あとはたまに「リビングに併設した和室」というご要望を承る事があります。すると和室の面積としては、仮に４．５帖＋収納･仏間１．５帖程なので、合計６帖（３坪）程がプラスになります。すると２９．５４坪＋３坪＝「３２．５４坪」
逆に平屋建ての場合は、２階トイレや階段室が不要になる為、３帖（１．５坪）程がマイナス面積に。和室が無い平屋で２９．５４坪―１．５坪＝「２８．０８坪」、和室がある場合は３２．５４坪―１．５坪＝「３１．０４坪」
如何だったでしょうか？約３０坪前後の住宅。広くは無いが、狭くもない、４人ご家族様だと丁度良いサイズ感として、これぐらいのボリューム感が適切サイズでしょうか？実際に弊社としても、様々なお客様にヒアリングをさせて頂き、最終的に設計･建築させて頂くサイズ感としては３０坪前後の建物ボリュームの住宅がとても多いです。
さあ、あなたはマイホームをどれぐらいの「広さ」で設計、建築しますか？
福岡県久留米市･佐賀県鳥栖市･みやき町で注文住宅・デザイナーズ住宅・建築家をお探しなら株式会社AFFECTへ【㈱アフェクト】